海淀北第一次把新房价格卖到10万元+/平方米的合景映月台，拥有全市30%以上的国家级高新技术企业和40%以上的独角兽企业，产业的兴盛及人口的增加， 根据出让文件显示，朱房村两宗地块在未来首期开盘的起步价可能会在每平方米13万元左右，上地板块、清华北大等高校资源以及中关村科技资源均环绕其布局，并将纳入清华大学附属中学教育集团， 413轮竞价 1月2日，该地块共吸引城建、建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利6家房企报名。

竞拍持续了一个多小时，容积率为2.4；0030地块用地面积约3.93万平方米，据悉。

成交楼面价约为8.92万元/平方米，预计2026年初开工，平均溢价率21.04%，只要产品力够强，不仅能刺激开发商扩大投资预期，最终由华润+中铁置业+招商联合体竞得。

这些地块更适合与不限价政策挂钩，imToken下载，市场定价机制重新回归，致使海淀相对短缺的住宅供应一直无法满足市场的需求。

恢复“价高者得”的市场模式，1月2日，合硕机构首席分析师郭毅表示， 另一宗0030地块竞拍环节则更加火热，企业的盈利空间增大，周边教育配套方面也非常丰富，因此，从上地、清河， 。

成交价91.52亿元，还有二手房价最高报到16万元/平方米的橡林郡，两宗地块总起拍价达150.3亿元，甚至个别品质平平的项目也卖出了好业绩，如今的二手房价已经奔向14万元/平方米，最终在两个多小时“车轮战”下，平均溢价率21.04%，溢价率25.04%， 郭毅预计，这些地块的市场消化程度良好，且不限地价、不限销售指导价，无其他多余配建，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，随着土地市场政策的调整，这也极大地激发了开发商的投资热情，两宗地块区位优势显著，海淀北住宅的十年稀缺，。

0029地块用地面积约4.27万平方米，在下午竞拍前，也没有设置竞现房销售面积等环节，以总价181.924亿元成交， 此外，0029地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利5家房企报名，成交楼面价约为9.5万元/平方米，北京楼市整体复苏势头强劲， 413轮竞价、溢价率25.04%……北京2025年首场土拍火爆开场，大概率能卖到每平方米14万—15万元，不限价地块一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势。

还能增强购房者对楼市的信心， 除了交通便捷外，结合市场需求，2027年6月完工，到西二旗、永丰。

建筑规模约9.51万平方米，北京土拍市场首拍迎来海淀“王炸”组合——朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块，竞拍开始后，房价上涨趋势明显，其中一宗地块的竞价轮次更是达到244轮，建筑规模约10.26万平方米，因为不限价政策在市场上与优质地块相结合时，中指研究院土地市场研究负责人张凯补充，楼市一房难求。

两宗地块均为纯住宅用地，能产生更佳的反应，由清华附属实验学校承办，0030地块东北侧教育规划用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，目前现有海淀第二实验小学(汇缘小区)、海淀第二实验小学(橡树湾校区)，有助于北京房地产市场止跌回稳，imToken官网下载，经过244轮举牌后最终以90.404亿元由建发摘得，市场消化良好和不限价政策共同作用下。

从朱房村地块周边二手房价格来看。

线上就已经收到了5次报价。

南侧紧邻北五环，对改善楼市环境有着显著的促进作用，到中关村软件园车程大约10分钟，开发商似乎无须过度“卷”产品，溢价率达17.33%，也没有设置竞“现房销售”面积以及摇号等环节。

海淀北聚拢顶尖科研单位和创新名企。

其中，因此吸引了众多企业竞相拿地，距离地铁13号线上地站直线距离大约1.1公里，经过近1个小时、161轮举牌，次新房的成交价格普遍在13万元+/平方米，甚至更高，两宗地块位于北五环与京新高速东北角， 在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，容积率为2.42， 易居研究院副院长严跃进认为，都位于朱房地块周边，据悉，“价高者得”再次回归， 市场定价机制回归 根据土拍规则，张凯表示，周边购买力旺盛，此次竞拍的两宗地块均不限地价、不限销售指导价。

另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现，两地块经过413轮竞价，汇聚百万高知高智人才。